租客违约且联系不到该怎么办？

当遇到租客违约且联系不到的情况时，以下是一些可以采取的办法，同时会为你说明相关法律依据。

首先，你要先收集租客违约的证据。比如，通过租赁合同查看租金支付的时间、方式等约定，再结合转账记录、聊天记录等，确定租客确实存在违约行为，像未按时支付租金。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

接着，尝试多种途径联系租客。除了电话、短信、微信等常规方式，还可以通过租客在签订租赁合同时预留的紧急联系人信息，询问他们是否能联系上租客。如果这些方式都行不通，可以向租客在租赁合同中留下的地址寄送书面通知，告知其违约情况以及应承担的责任，并给予一定的合理期限让其解决问题。这种书面通知可以通过邮政特快专递（EMS）的方式寄送，并在详情单上注明文件内容为“关于租赁合同违约的通知”。

如果经过上述努力仍然无法联系到租客，且租客违约的情况比较严重，达到了合同约定的解除条件或者符合法定解除条件，你可以考虑解除租赁合同。在解除合同前，建议你咨询专业律师，确保解除合同的程序合法合规。解除合同后，对于租客遗留在房屋内的物品，你不能随意处置。根据相关法律规定，你有义务妥善保管这些物品，同时可以再次书面通知租客在一定期限内来领取物品，否则将依法处理。如果租客在通知规定的期限内仍未前来领取，你可以在公证人员的见证下，对物品进行清点、封存，并将其放置在合适的地方保管，保管费用可以要求租客承担。

最后，如果租客的违约行为给你造成了损失，比如拖欠的租金、房屋损坏的维修费用等，你可以通过向人民法院提起诉讼的方式，要求租客承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，你之前收集的证据将起到关键作用。