question-icon 拆迁时租户赖着不走怎么办?

我家房子要拆迁了,租户知道后一直拖着不肯搬走。我已经提前通知他了,还给他留了足够的时间找新住处,但他就是赖着不走。我想知道从法律角度,我该怎么处理这个事情,有没有什么办法能让他尽快搬走?
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  • #拆迁纠纷
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁过程中遇到租户赖着不走的情况,我们可以从多个方面来解决。首先,要明确房屋租赁关系受法律保护,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租赁期间,租户依法享有对房屋的使用权利。然而,当遇到拆迁这种特殊情况时,就需要根据具体的合同约定和法律规定来处理。 如果租赁合同中有关于拆迁的相关条款,那么就按照合同约定执行。比如合同约定在遇到拆迁时,租户应在一定期限内搬离,那么租户就有义务遵守这个约定。若租户违反约定,出租人可以依据合同要求其承担违约责任,例如要求租户支付违约金等。 要是合同中没有对拆迁情况进行约定,根据公平原则和实际情况,由于拆迁属于不可预见、不可避免的客观情况,属于不可抗力范畴。根据《民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。在这种情况下,出租人应及时通知租户拆迁事宜,并给予租户合理的时间寻找新的住所。 如果租户仍然赖着不走,出租人可以先尝试与租户进行友好协商,说明拆迁的紧迫性和自己的立场,争取租户的理解和配合。若协商不成,出租人可以通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼,要求租户腾退房屋,并赔偿因逾期腾退造成的损失。在诉讼过程中,出租人需要提供相关证据,如租赁合同、拆迁通知等,以证明自己的主张。

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