拆迁房没有大红本该怎么办？
我家的房子要拆迁了，但是这个房子没有大红本。我很担心这会影响拆迁的流程和我的权益，不知道这种情况下该怎么处理，是要补办大红本吗？还是有其他办法保障我的利益呢？
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共1位律师解答
在了解没有大红本的拆迁房如何处理之前，我们先来解释一下“大红本”。“大红本”其实就是房屋所有权证，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。 如果拆迁房没有大红本，需要分情况来处理。一种情况是房屋本身是合法建造的，但由于历史遗留问题等原因未办理房产证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。也就是说，如果相关部门认定该房屋属于合法建筑，那么即使没有大红本，也可以获得合理的拆迁补偿。 另一种情况是房屋属于违法建筑。依据《城乡规划法》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。如果被认定为违法建筑，可能无法获得拆迁补偿。 当遇到拆迁房没有大红本的情况时，首先要积极配合政府部门的调查，提供房屋合法建造的相关证据，如建房审批手续、购买材料的票据等。若对政府部门的认定结果有异议，可以通过行政复议或者行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
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