此押金于乙方退房时无需返还该怎么办?

我租了房子,合同里写着‘此押金于乙方退房时无需返还’。现在我要退房了,房东就以这个为由不给我退押金。我觉得这规定不合理,想知道遇到这种情况该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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当遇到合同中约定“此押金于乙方退房时无需返还”这样的条款,在乙方退房时房东以此为由不返还押金的情况,我们可以从以下几个方面来分析和处理。


首先,我们要了解“押金”的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,以保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在房屋租赁中,押金一般是为了保证租客合理使用房屋、按时支付租金等。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定,如果格式条款存在不合理地免除或者减轻提供格式条款一方的责任、加重对方责任、限制对方主要权利,以及排除对方主要权利的情形,该格式条款是无效的。在房屋租赁合同里,房东通常是提供合同文本的一方,如果“此押金于乙方退房时无需返还”这样的条款没有合理理由,明显加重了租客的责任,排除了租客在正常履行合同后收回押金的主要权利,那么这个条款就可能被认定为无效的格式条款。


若遇到这种情况,租客可以先尝试与房东进行协商。在协商时,租客要明确指出合同条款的不合理性,并要求房东按照公平原则退还押金。如果协商不成,租客可以收集相关证据,比如租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接时的照片或视频等,证明自己在租赁期间没有对房屋造成损害、按时支付了租金等,然后通过向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。法院会根据具体情况对合同条款的效力进行审查,如果认定条款无效,会判决房东退还押金。

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