没住满不退押金是否属于霸王条款？
我租房子签合同的时候，房东说没住满合同期就不退押金。我现在因为工作变动要提前搬走，房东真的就不肯退押金。我想知道他这种没住满不退押金的规定是不是霸王条款，我有没有办法要回押金呢？
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共1位律师解答
在法律上，判断“没住满不退押金”是否为霸王条款，需要从多个方面来分析。霸王条款通常指的是一些经营者单方面制定的，不合理地免除或者减轻其责任、加重消费者责任、限制消费者主要权利的条款。在房屋租赁关系中，押金的性质一般是为了保证承租人在租赁期间妥善使用房屋及附属设施，在租赁关系终止时，如果房屋及其设施没有损坏，押金应予以退还。 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。如果“没住满不退押金”这种条款是房东预先拟定且未与承租人协商的格式条款，并且该条款不合理地加重了承租人的责任，比如承租人因为一些合理的客观原因（如工作调动、家庭变故等）需要提前解除租赁合同，而房东却以未住满为由一概不退押金，那么这种条款很可能就属于霸王条款，是无效的。 然而，如果在签订合同时，双方对“没住满不退押金”这一约定进行了充分协商，且房东在合同履行过程中没有过错，同时该条款也没有明显违反公平原则，那么该条款可能是有效的。例如，合同中明确约定了如果承租人提前解约，押金不予退还，并且房东为了促成该租赁交易付出了一定的成本（如中介费等），这种情况下，法院可能会根据具体情况认定该条款有效。 当遇到“没住满不退押金”的情况时，承租人可以先与房东进行协商，说明自己提前退租的合理原因，争取房东退还部分或全部押金。如果协商不成，可以收集相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、提前退租的合理理由证明等，通过向人民调解委员会申请调解或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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