共有人的优先购买权被侵犯该怎么办?

我是一套房子的共有人,最近另一个共有人在我不知情的情况下把房子卖给了别人。我觉得我的优先购买权被侵犯了,可又不知道该怎么维护自己权益。我想了解下,从法律角度看,我这种情况该如何处理,有哪些途径能解决问题呢?
张凯执业律师
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共有人的优先购买权,简单来说,就是在共有关系中,当其他共有人要转让自己份额的时候,其他共有人在同等条件下有优先购买这个份额的权利。这是为了保障共有人对共有物的权益和关系稳定。


当共有人的优先购买权被侵犯时,在法律上是有相应的解决办法的。根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。同时,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》也对共有人优先购买权做了更详细的规定。


如果发现自己作为共有人的优先购买权被侵犯了,首先可以尝试和侵权人进行协商。比如和擅自转让份额的共有人沟通,表明自己愿意在同等条件下行使优先购买权,看是否能达成一个解决方案,让自己能够购买到该份额。


要是协商不成,那么可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的权利。在诉讼中,法院会审查是否存在侵犯优先购买权的情况。如果确实存在,法院可能会支持共有人行使优先购买权,让其在同等条件下购买该转让的份额。不过,如果第三人已经善意取得该份额,并且办理了相关的产权登记等手续,那么可能无法再要求行使优先购买权,但可以要求侵权人承担赔偿损失等责任。

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