施工单位在质保期内拒不履行保修义务该怎么办?

我找的施工单位给我房子装修,现在还在质保期内,装修的墙面就出现了脱落问题。我找施工单位要求他们来维修,可他们就是不肯来,一直拖着。我实在不知道该怎么解决这个事情了,想了解下从法律角度我能采取什么办法让他们履行保修义务。
张凯执业律师
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当施工单位在质保期内拒不履行保修义务时,您可以采取以下措施来维护自己的合法权益。


首先,我们来了解一下“质保期”和“保修义务”这两个概念。质保期,就是在这段时间内,施工单位对其完成的工程质量负责,如果工程出现质量问题,施工单位有义务进行维修。而保修义务则是施工单位基于合同约定或者法律规定,在质保期内对工程质量问题进行修复的责任。


从法律依据方面来看,《建设工程质量管理条例》第四十一条规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。这就明确了施工单位在质保期内的保修义务是法定义务。


具体来说,您可以按以下步骤处理。第一步,书面通知施工单位。您需要以书面形式向施工单位发出维修通知,详细说明工程出现的质量问题、要求维修的时间等内容。这样做是为了固定证据,证明您已经通知过施工单位。


如果施工单位在收到书面通知后仍然拒不履行保修义务,您可以考虑自行维修或者委托第三方进行维修。维修所产生的费用,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,您有权要求施工单位承担这些维修费用。


若施工单位还是拒绝承担费用,您可以通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求施工单位履行保修义务并赔偿损失。在诉讼过程中,您需要提供相关证据,比如合同、书面通知、维修费用凭证等,来支持自己的主张。

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