租的店面比邻居贵该怎么办?

我租了个店面做生意,后来发现租金比邻居的贵不少。当时签合同也没注意周边租金行情,现在觉得很不划算,不知道这种情况在法律上有没有办法解决,能不能调整租金或者有其他解决途径呢?
张凯执业律师
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当您租的店面比邻居贵时,首先要明白这在法律上是一个关于租赁合同的问题。从法律层面来说,租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、租金等事项达成的协议。一旦双方自愿签订了合同,合同就具有了法律效力,双方都需要按照合同的约定来履行各自的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着,如果合同中明确约定了租金金额,在没有其他特殊情况时,您就需要按照约定支付租金。


不过,如果您认为租金过高显失公平,也是有一定的解决办法的。显失公平是指一方当事人利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但要证明显失公平并不容易,您需要提供充分的证据,比如周边类似店面近期的租赁合同,证明租金差距过大,而且您在签订合同时存在缺乏经验、信息不对称等情况。


另外,您还可以尝试和房东进行友好协商。和房东说明周边店面的租金情况,提出调整租金的合理要求。也许房东并不了解市场行情,通过协商有可能达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成,而您又有足够的证据证明存在显失公平等法定情形,那么可以考虑通过法律途径,向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销合同中的租金条款。

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