继承的房子已经翻建了该怎么办?

我继承了一套老房子,因为房子比较破旧,我就把它翻建了。现在我有点担心这样做会不会有什么法律问题,不知道接下来该怎么处理,是要去办理什么手续,还是会有其他的影响呢?
张凯执业律师
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当继承的房子已经被翻建后,需要从多个方面来妥善处理相关事宜。


首先,从物权角度来看,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,继承人自被继承人死亡时起就取得了房屋的所有权。而翻建行为本质上是对房屋进行了重新建造。如果翻建过程是合法合规的,没有违反城乡规划、土地管理等相关规定,那么翻建后的房屋依然归继承人所有。


在翻建之前,一般需要办理相应的审批手续。比如依据《中华人民共和国城乡规划法》,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。若未经审批擅自翻建,可能会面临被认定为违建的风险。


翻建后,为了保障自己的合法权益,应当及时办理产权变更登记手续。根据《不动产登记暂行条例》,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。办理登记后,新的产权证书会明确房屋的现状和权利人,避免后续可能出现的纠纷。


如果涉及到与其他继承人之间的权益问题,比如有的继承人认为翻建行为影响了其应得的份额。根据《民法典》继承编中关于遗产分割和处理的规定,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况,按照法律规定来公平合理地分割遗产。

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