宅基地建的房子该怎么继承?

我家在农村有块宅基地,上面建了房子。现在家里老人去世了,我想了解下这宅基地上建的房子该怎么继承,是有什么特殊规定吗?需要办理什么手续不?
张凯执业律师
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要了解宅基地上建的房子怎么继承,我们首先得分清宅基地和房子的不同性质。


宅基地的所有权是归村集体的,村民只有使用权。不过宅基地上的房子属于村民的个人合法财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。所以宅基地上的房子是可以作为遗产被继承的。


在继承方式上,如果被继承人(去世的人)立有遗嘱,那么就按照遗嘱来确定房子的继承人。如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序来。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


在办理继承手续方面,首先要确定继承人,所有继承人需要到公证处办理继承公证。公证时需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、宅基地使用权证、房屋产权证明等相关材料。公证处会对材料进行审核,确认继承人的身份和继承权的合法性。然后,继承人拿着公证书、相关身份证明等材料到当地的不动产登记部门办理房屋过户登记手续,将房屋产权变更到继承人名下。

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