继承房屋可以重新申请吗
我家里涉及房屋继承，之前没怎么关注这事儿，现在想了解下，如果已经有了继承房屋的情况，之后还能不能重新申请呢？想知道具 体法律上是怎么规定的，以及在实际操作中要注意些什么。
张凯执业律师
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继承房屋一般情况下是不可以重新申请的。这里要先明白一个法律概念，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权变更需依法登记，而通过继承取得的物权自继承开始时就生效了。这意味着，一旦继承开始，房屋的物权就已经归继承人了。
所以，继承房屋应该通过办理变更登记来获得新的权属证书，而不是重新申请。办理变更登记时，需要准备相关材料，比如身份证明、死亡证明、房产原登记证书以及遗嘱（如果有的话），然后前往不动产登记中心去申请。并且要根据具体情况选择适用法定继承或遗嘱继承流程。
不过，在遗产处理这个环节上有不同情况。在遗产处理尚未开始之前，如果因为某些原因想要恢复继承，这需要由法院来裁判裁定。因为此时遗产还没明确分配给各个继承人，所以还有恢复的可能，但法院会综合考量弃权方提出恢复继承的原因和理由，来决定是否允许其继续参与遗产分割。
要是遗产已经处理完毕了，继承人就失去再次分割遗产的权利。毕竟遗产处理完再分割，对没有放弃继承的继承人不公平。总之，放弃遗产继承虽是个人自由，但一旦决定，就很难再重新获得这项权益。所以在决定是否放弃继承财产时，一定要慎重考虑。
相关概念：
不动产物权变更：就是房子、土地这些不动产的产权归属等方面发生变化，要通过合法的登记程序来确定这种变化是有效的。
法定继承：就是在被继承人没有立遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。
遗嘱继承：就是被继承人在生前立下遗嘱，指定由哪些人来继承自己的遗产，按照遗嘱的内容来进行继承。