房顶违建影响楼下居住该怎么办?

我家楼上房顶有人搞违建,搞得我家房子漏水,而且感觉房子结构都有点受影响了,住着很不安心。我也不知道该怎么解决这个问题,想问问遇到房顶违建影响楼下居住这种情况该怎么办?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当房顶违建影响到楼下居住时,可通过以下多种途径来解决问题。


首先,可以与违建者进行沟通协商。这是比较直接的方式,您可以心平气和地跟对方说明违建给您带来的不便,比如房屋漏水影响正常生活、可能对房屋结构造成安全隐患等,尝试让对方认识到问题的严重性,主动拆除违建。根据《中华人民共和国民法典》中相邻关系的规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。对方的违建行为影响到您的正常居住,违反了相邻关系的处理原则,所以您有权利要求其解决问题。


如果协商不成,您可以向物业反映情况。物业管理公司有责任对小区内的违规搭建行为进行管理和制止。根据《物业管理条例》规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。物业在接到您的反映后,应该采取相应措施,如劝阻违建者停止施工、要求其整改等。


若物业处理无果,您还可以向相关行政部门投诉。比如向当地的城管部门或者规划部门反映房顶违建的情况。依据《中华人民共和国城乡规划法》,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。相关部门会根据实际情况进行调查和处理。


如果上述方法都行不通,并且房顶违建对您造成了实际的经济损失或其他损害,您可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。您可以向法院提起民事诉讼,要求违建者拆除违建、赔偿损失等。法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理和判决。

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