买了别人的二手廉租房该怎么办?

我买了套二手廉租房,后来才知道廉租房好像不能随便买卖。现在我很担心这交易不合法,也不知道后续该怎么处理。我想了解下从法律角度,我现在这种情况该怎么办,会不会钱房两空?
张凯执业律师
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廉租房是政府为了满足低收入家庭住房需求而提供的保障性住房,它的性质和普通商品房不同,有其特定的使用和交易规则。


从法律上来说,廉租房是不允许私自买卖的。根据《公共租赁住房管理办法》(廉租房一般纳入公共租赁住房管理体系),公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。同时,承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。


如果你已经买了二手廉租房,首先,该买卖行为很可能会被认定为无效。因为违反了法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。一旦合同被认定无效,你需要和原卖家协商退款事宜。如果卖家不愿意退款,你可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求确认合同无效并返还购房款。


另外,你可能还需要配合相关部门的处理。如果因为购买廉租房的行为给国家、集体或者第三人造成损失的,可能还需要承担相应的赔偿责任。所以,在遇到这种情况时,建议你及时咨询当地的住房保障部门,了解具体的处理流程和政策,尽量减少自己的损失。

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