签订外卖租赁合同需要注意什么？

在签订外卖租赁合同的时候，有很多重要的方面需要留意。首先是关于合同双方的主体资格。这意味着要确认合同双方都有签订合同的合法资格。对于出租方来说，要查看其是否拥有该租赁房屋的合法产权证明，比如房产证。若出租方并非产权人，那就要有产权人的授权委托书，这样才能保证出租行为是合法有效的。这在《中华人民共和国民法典》的相关规定中有体现，有效的合同签订要求双方具备相应的民事行为能力和合法的授权。

租金和支付方式也是关键内容。要在合同里明确租金的具体金额，并且约定好支付方式，是按月支付、季度支付还是年度支付等。同时，要注意是否存在租金调整的条款，比如在什么情况下租金会上涨，涨幅是多少等。此外，还需要约定好租金支付的时间节点，避免逾期支付产生不必要的纠纷。这些明确的约定可以依据《民法典》中关于合同条款明确性和履行的规定来保障双方的权益。

租赁期限也不容忽视。要确定好租赁的起始日期和结束日期，同时要关注是否有续租的相关条款。如果有续租意向，要在合同中明确续租的条件和方式，比如提前多久提出续租申请，续租时租金是否调整等。这也是遵循《民法典》中关于合同期限和变更的规定。

房屋的用途在合同中要明确为用于外卖经营。这样可以避免日后出租方以其他理由干涉你的经营活动。同时，要注意是否存在对经营活动的限制条款，比如营业时间、经营范围等。如果有不合理的限制，要及时与出租方协商修改。

维修责任的划分也很重要。要明确在租赁期间，房屋及其附属设施出现损坏时，维修责任由哪一方承担。一般来说，正常的房屋维修责任应该由出租方承担，但如果是因为承租方使用不当造成的损坏，则由承租方负责维修。这在《民法典》中对于租赁合同中维修义务的规定有明确的指引。

违约责任和争议解决方式也必须在合同中明确。要约定好如果一方违反合同约定，需要承担什么样的责任，比如支付违约金等。同时，要确定好争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。明确的违约责任和争议解决方式可以在发生纠纷时保障双方的合法权益，也符合《民法典》中关于违约责任和争议解决的相关规定。