question-icon 餐饮租赁合同该如何签订?

我打算租个店面开餐厅,要和房东签餐饮租赁合同。但我不太懂这里面的门道,不知道合同该怎么签才能保障自己权益,比如合同里该写哪些条款,要注意些什么,有没有什么法律风险。希望懂的人给点建议。
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餐饮租赁合同的签订是一个重要的法律行为,它关系到租赁双方的权利和义务,以下为你详细介绍签订的步骤和要点。 首先,在签订合同前,要对合同主体进行审查。对于出租方,要查看其是否拥有该餐饮场所的合法产权,或者是否有合法的转租权。可以要求出租方提供房产证、身份证等相关证件。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。如果出租方没有合法的出租权,可能会导致合同无效,给承租方带来损失。对于承租方,要提供真实有效的身份证明和相关经营资质,以证明其有能力履行合同。 其次,要明确合同的主要条款。这些条款包括租赁物的基本信息,如餐饮场所的具体位置、面积、装修情况等;租赁期限,明确起始和结束日期,以及是否有续租的选择权;租金及支付方式,约定租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)和支付方式(如转账、现金等);押金的数额和退还条件,一般押金是为了保证承租方在租赁期间遵守合同约定,无损坏租赁物等情况时应全额退还。此外,还要约定双方的权利和义务,例如出租方有义务保证租赁物符合餐饮经营的使用要求,提供必要的设施设备等;承租方有义务按照约定的用途使用租赁物,按时支付租金等。 再者,要关注合同中的特殊条款。比如维修责任的划分,明确在租赁期间租赁物出现损坏时,由哪一方负责维修和承担费用;装修条款,规定承租方是否可以对租赁物进行装修以及装修的范围、要求和期满后的处理方式;违约责任,详细列举双方在违反合同约定时应承担的责任,如支付违约金的数额或计算方式等。这是根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后,签订合同的过程要合法合规。合同应当采用书面形式,双方签字或盖章后生效。在签字前,双方要仔细阅读合同条款,确保对合同内容无异议。如果对某些条款有疑问或需要修改,应当及时与对方协商。签订后,双方各执一份合同,作为履行合同和维护自身权益的依据。

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