出租合同与租赁合同有什么区别?
我想租个店面做生意,看到有出租合同和租赁合同两种说法。我不太清楚这两种合同有啥不一样,签的时候会不会有不同的法律风险和责任呢?我就怕签错合同,给自己带来不必要的麻烦,想了解下它们具体的区别。
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出租合同和租赁合同在日常生活中,很多人会将它们混为一谈,但实际上从法律角度看,它们既有联系又有区别。 从概念上来说,出租合同通常指的是一方将自己拥有的物品、场地等交给另一方使用,另一方支付租金的协议。而租赁合同也是一方把租赁物交付给另一方使用、收益,另一方支付租金的合同。从本质上,二者核心都是围绕租赁物的使用和租金支付,这是它们的共性。 从法律适用上,在我国《民法典》中,并没有对“出租合同”进行单独的规定,而租赁合同有专门的章节进行规范(《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同)。也就是说,通常所讲的出租合同在法律适用上,也是参照租赁合同的相关规定来处理的。 在合同内容方面,二者也存在一些潜在的差异。虽然两者都要明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,但在一些细节上可能有所不同。比如出租合同可能更侧重于简单的物品出租,合同条款相对简略;而租赁合同可能适用于更复杂、长期的租赁场景,像商业用房租赁等,合同条款往往更加详细和全面,对双方权利义务的约定更为细致。 在实践操作中,不管是签订出租合同还是租赁合同,都要仔细审查合同条款,明确双方的权利和义务,避免出现纠纷时无法保障自己的合法权益。

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