房子在什么情况下不能卖？

在我国，房子在一些特定情况下是不能进行买卖的。下面为您详细介绍：

首先是房屋产权不清晰或存在争议的情况。房屋产权就好比是房子的‘身份证’，只有产权明确，房子才能正常交易。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果房子的产权归属不明确，比如多人对房屋产权有争议，或者存在继承纠纷等问题，那么在纠纷解决之前，房子是不能卖的。因为如果在产权有争议时进行买卖，很可能会损害到真正产权人的利益，引发更多的法律纠纷。

其次，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子也不能卖。当司法机关或行政机关因为某些案件或事项，对房子采取了查封等限制措施时，意味着房子的交易受到了限制。这是为了保证司法程序的顺利进行和相关权益的实现。例如，在债务纠纷案件中，如果债务人的房子被法院查封，那么在查封期间，债务人就不能将该房子出售。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。

再者，未依法取得房屋所有权证书的房子不能卖。房屋所有权证书是证明房屋归属的重要凭证。没有这个证书，就无法证明卖房者对房子拥有合法的处分权。同样依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，在没有取得房产证的情况下进行房屋买卖，会存在很大的风险，因为交易可能不被法律认可。

另外，共有房屋未经其他共有人书面同意的，也不能卖。如果房子是多人共有的，那么每个共有人都对房子有相应的权利。在处分共有房屋时，必须经过其他共有人的书面同意。比如夫妻共同共有的房子，一方在未经另一方书面同意的情况下，是不能擅自出售的。这是为了保护其他共有人的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。