房屋办理过户什么时候生效？

房屋办理过户，自记载于不动产登记簿时发生效力。

简单来说，不动产登记簿就像是一个专门记录房子归属等重要信息的官方账本。当你的房屋过户信息被准确记录到这个账本上的时候，从法律层面，这个过户就生效了。

我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这就是明确以法律条文的形式确定了房屋这类不动产过户生效的规则。

另外，这里还涉及到一些容易混淆的点。比如，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，房屋买卖合同的生效和房屋过户生效不是一回事，合同签了就可能生效，但过户要登记到不动产登记簿才生效。

再比如，不动产权属证书（也就是房产证）是权利人享有该不动产物权的证明。但不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以房产证只是个证明文件，最终以不动产登记簿记录为准来确定过户是否生效。

相关概念：

不动产登记簿：是物权归属和内容的根据，由登记机构管理，专门记录不动产相关重要信息的官方文件。

不动产物权：指的是对不动产享有的物权，像房屋就是典型的不动产，围绕房屋的所有权、使用权等权利就是不动产物权。

不动产权属证书：通俗讲就是房产证，是用来证明权利人对不动产享有物权的证书 。