什么情况下不需要交物业费？

在法律层面，存在一些特定情形下业主是不需要交物业费的。首先，我们要明白物业费是业主向物业服务人支付的，用于其对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，正常情况下，业主是要按照合同约定交物业费的。

但是，如果物业服务人没有按照约定和有关规定提供服务，业主是有权拒绝支付物业费的。比如，物业服务人未能履行合同中关于环境卫生维护的约定，小区垃圾长期不清理，道路上经常有垃圾堆积，影响居民的正常生活；或者安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，导致小区内多次发生盗窃事件等。这些情况下，业主可以以物业服务人未履行合同义务为由，拒绝支付相应的物业费。

另外，如果房屋还未交付给业主，此时物业费一般由建设单位承担。根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这是因为在房屋未交付前，业主并没有实际享受到物业服务，所以不应由业主承担物业费。

需要注意的是，如果业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，法院通常不会完全支持。只有当物业服务存在重大瑕疵，严重影响到业主的正常生活时，业主拒交物业费才可能得到法律的支持。同时，业主如果要以物业服务不到位为由拒交物业费，最好通过拍照、录像等方式保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。