善意第三人在哪些情形下不能取得物权?

我在和别人做交易的时候,听说有善意第三人的概念。我担心在交易中对方可能涉及到善意第三人的情况,而我不了解什么情况下善意第三人不能取得物权,这会影响我的权益,所以想知道具体有哪些情形。
张凯执业律师
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在法律中,善意第三人是指在某一法律关系中,不知道也不应当知道出让人无处分权,而基于善意受让该财产的人。不过,存在一些情形会导致善意第三人不能取得物权。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。如果不满足这些条件,善意第三人就不能取得物权。例如,受让价格明显不合理,远低于市场价值,这可能就不符合“以合理的价格转让”这一条件。


其次,如果转让的财产本身存在权利瑕疵,比如该财产已经被法院查封、扣押,即便第三人是善意的,也不能取得物权。因为法院的查封、扣押具有公示效力,相关交易受到限制。


再者,若交易过程违反法律、行政法规的强制性规定,那么善意第三人也无法取得物权。比如,某些特殊物品的交易需要特定的资质或许可,没有这些就进行交易,即便第三人不知情,交易也是无效的,物权无法转移。


另外,如果转让人转让财产的行为是基于欺诈、胁迫等可撤销的原因,在原所有权人行使撤销权后,善意第三人也不能取得物权。因为一旦撤销,转让行为自始无效。总之,这些情形都是为了平衡各方的合法权益,维护交易的公平和安全。

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