善意取得制度的构成要件是什么?

我在和别人做交易的时候,担心自己不了解善意取得制度的构成要件,万一涉及到这方面的问题会给自己带来麻烦。我想知道具体要满足哪些条件才符合善意取得制度,这样在交易中我也能心里有数,避免不必要的纠纷。
张凯执业律师
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善意取得制度,简单来说,就是在无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的情况下,如果第三人在取得该财物时是出于善意,那么就可以依法取得该财物的所有权,原权利人不得要求第三人返还财物。


根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:


第一,受让人受让该不动产或者动产时是善意。这里的“善意”指的是受让人在受让财产时不知道转让人无处分权,并且无重大过失。比如说,在市场上正常购买一件商品,按照一般的交易规则和认知,无法判断出卖人没有处分权,那通常就可以认定为善意。


第二,以合理的价格转让。这意味着交易价格要符合市场的正常价格水平。如果价格明显低于市场价格,那可能就不符合这一要件。比如一台全新的品牌电脑市场价格在5000元左右,而有人以1000元的价格卖给你,这种情况下就很难认定是合理价格转让。


第三,转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。对于不动产,像房屋等,需要办理过户登记手续;对于动产,比如一般的物品,要完成实际的交付。只有完成了这些法定的手续,善意取得才可能成立。


只有同时满足以上这些构成要件,才能构成善意取得。善意取得制度的目的是为了保护交易安全和善意第三人的利益,维护市场的正常交易秩序。

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善意取得的构成要件是什么?

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善意取得的构成要件是什么?

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