question-icon 什么时候需要缴纳契税?

我买了套房子,听说要交契税,但不知道具体啥时候交。我已经签了购房合同,也付了首付,现在正等交房。想问下,是交房的时候交,还是签合同的时候交,还是其他时间呢?
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  • #契税缴纳
answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是你在买房子、土地等不动产的时候,因为产权从别人那里到了你这里,这个时候就要交契税。 根据《中华人民共和国契税法》第九条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。这意味着,从你签订购房合同或者拿到类似合同性质凭证的那一天起,你就有了缴纳契税的义务。 不过,具体的缴纳时间各地可能会有不同的规定。有些地方要求在签订合同后的一定期限内缴纳,比如10天或者30天;有些地方则允许在办理房产证之前缴纳。通常在实际操作中,很多开发商会在交房的时候代收契税。这样做是为了方便业主,避免业主自己去跑手续。但是,这并不意味着契税一定要在交房时交。 如果你自己去办理契税缴纳手续,一般是在办理房产过户登记之前完成。因为在办理过户时,需要提供契税完税证明,没有这个证明,房产过户手续是无法办理的。所以,为了顺利完成房产过户,你需要按照当地规定的时间和要求及时缴纳契税。如果逾期未交,可能会产生滞纳金等额外费用。因此,建议你及时了解当地契税缴纳的具体政策和时间要求,以免给自己带来不必要的麻烦。

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