在什么条件下可以交契税?
我买了套房子,现在不知道什么时候能交契税。想了解下,是房子交付后就可以交,还是要拿到房产证才行?具体在什么条件下才符合交契税的要求呢?
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 一般来说,当发生以下几种常见情况,就具备了缴纳契税的条件。首先是土地使用权出让,也就是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。在这种情况下,获得土地使用权的一方需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》第二条规定,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让。 其次是土地使用权转让,包括出售、赠与、互换。这里的转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。比如甲将自己的土地使用权出售给乙,那么乙就需要缴纳契税。同样根据《契税法》第二条,土地使用权转让属于转移土地、房屋权属行为,应当缴纳契税。 再者是房屋买卖、赠与、互换。当购房者购买新房或者二手房时,作为产权承受人就需要缴纳契税。如果是房屋赠与,受赠方也需要缴纳契税;房屋互换时,支付差价的一方需要缴纳契税。《契税法》第一条明确规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 此外,对于契税的缴纳时间,各地规定可能有所不同。有些地方要求在签订购房合同后的一定期限内缴纳,有些地方则是在办理房产证之前缴纳。所以具体的缴纳时间和条件,还需要以当地的规定为准。

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