大修基金和契税应该在什么时候缴纳？

大修基金，也被叫做住宅专项维修资金，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。契税则是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

关于大修基金的缴纳时间，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说，一般在你拿到房子钥匙，准备入住之前，就需要把大修基金交了。如果是未售出的房屋，建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时代为交存。

而契税的缴纳时间，根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。不过，各地在实际执行中，一般允许纳税人在办理不动产权属登记手续之前缴纳契税。通常来说，在房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳契税是比较常见的做法。所以，你可以根据当地的具体规定和实际情况，合理安排契税的缴纳时间。