哪条法律规定业主不得拒绝收房?

我买了套房子,到了交房时间,开发商让我收房,但我发现房子有些小问题。我不想现在收房,可开发商说有法律规定业主不得拒绝收房。我就想知道到底有没有这样的法律规定,是哪条呢?
张凯执业律师
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在我国的法律体系中,并没有绝对规定业主不得拒绝收房的条款,不过不同情况对应不同的处理方式。


依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中,开发商有义务按照合同约定的标准交付符合质量要求的房屋。如果开发商交付的房屋符合合同约定以及相关法律法规规定的交付条件,业主一般不得无故拒绝收房。这里的交付条件通常包括取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等。例如合同约定房屋需达到精装修标准,且开发商已经提供了证明房屋达到该标准的文件,业主就不能随意拒绝。


然而,如果房屋存在质量问题,情况就有所不同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,如果房屋主体结构有问题,业主有权拒绝收房并要求开发商承担相应责任。另外,如果房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题,业主同样可以拒绝收房。比如房屋出现严重漏水、墙体大面积裂缝等情况。


所以,不是一概而论地规定业主不得拒绝收房,而是要根据房屋实际情况以及合同约定来判断业主是否有权拒绝。

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