不收房算违约吗，该怎么处理？

首先来看看不收房是否违约这个问题。在法律层面，判断是否违约需要看购房合同里的具体约定。合同其实就是购房者和开发商之间的一种约定，双方都要按照合同的条款来履行自己的义务。

如果合同中明确规定了交房时间和条件，并且开发商已经按照约定达到了交房标准，比如房屋质量合格、相关证件齐全等，而购房者没有正当理由拒绝收房，那么这种情况下购房者就很可能构成违约。这就好比两个人约好了一件事，一方做好了自己该做的，另一方却没有按照约定来，那没做到的这一方就违约了。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以购房者可能要承担相应的违约责任，比如赔偿开发商因为延迟交房产生的一些合理费用等。

然而，如果开发商没有达到交房标准，例如房屋存在严重的质量问题，像墙体裂缝、漏水等影响正常居住使用的情况，或者开发商无法提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等必要文件，那么购房者有权拒绝收房，这种情况下购房者不算违约。这是因为开发商没有先履行好自己的义务，购房者有权维护自己的合法权益。

要是遇到了需要处理不收房违约的情况，应该怎么做呢？如果是购房者违约，建议购房者及时和开发商沟通，说明自己的情况，争取协商解决。双方可以根据实际情况，重新约定收房时间或者采取其他的解决办法。如果协商不成，开发商可能会通过法律途径来解决，购房者可能会面临被起诉的风险。

要是开发商存在问题导致购房者拒绝收房，购房者可以先收集相关的证据，比如房屋质量问题的照片、视频，开发商无法提供文件的证明等。然后可以和开发商进行协商，要求开发商尽快解决问题，达到交房标准。如果开发商不配合，购房者可以向相关的房地产管理部门投诉，或者依据合同约定和法律规定，通过诉讼的方式来维护自己的权益，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、修复房屋等。