收房后还能要求开发商赔偿延期交付的违约金吗

买的房子延期交付了,前几天去收房了,但延期交付给自己造成了不少困扰。想知道收房之后,还能不能要求开发商赔偿延期交付的违约金呢?主要想了解这方面的法律规定和实际操作办法。
张凯执业律师
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收房后仍然是可以要求开发商赔偿延期交付的违约金的。


首先,接收房产与追究开发商的违约责任并没有固定的先后顺序,法律也没有强制规定二者的顺序。只要开发商存在违约行为,且没有法定的免责理由,购房者对于是否追究以及何时追究违约责任有自主决定权。而且,只要购房者没有明确表示放弃追究违约责任,收房行为并不意味着自动放弃对开发商违约责任的追索。


从法律条文来看,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商延期交付房屋,这就属于没有按照合同约定履行义务,应当承担违约责任。


关于违约金数额的确定,如果购房合同中有明确约定,开发商应当按照约定支付违约金。要是合同没有明确约定,或者约定的违约金数额与造成的损失相比明显不合理,业主可以请求法院或仲裁机构进行调整。这里要注意,请求调整时,业主需要提供证据证明自己因开发商延期交房造成的损失,包括直接损失和间接损失。法院或仲裁机构会综合多方面因素,如开发商的过错程度、业主的损失情况、市场租金水平等,来确定合理的违约金数额。


不过,追究开发商违约责任是受诉讼时效制约的。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年 ,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。所以,购房者应在知道或应当知道开发商延期交付违约行为之日起三年内行使权利。

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