不收房是否需要交物业费？

在讨论不收房是否需要交物业费这个问题时，需要区分不同的情况。

首先，如果是因为业主自身原因而拒绝收房，那么一般是需要缴纳物业费的。从法律角度来看，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。当房屋已经符合交付条件，开发商也按照合同约定通知业主收房，此时业主无正当理由拖延不收房，就意味着业主实际上已经可以享受物业服务企业提供的相关服务了，所以即便没有实际入住，也应按照合同约定缴纳物业费。比如说，物业服务企业为小区提供了公共区域的卫生清洁、安保巡逻等服务，这些服务并不会因为个别业主不收房而停止，因此业主不能以未入住为由拒绝缴费。

其次，如果是因为开发商的原因导致房屋未能按时交付，例如房屋存在质量问题且不符合交付标准等，那么在房屋整改符合交付条件之前，业主是不需要缴纳物业费的。因为在这种情况下，业主无法正常接收房屋并使用房屋，也就无法享受到物业服务带来的权益。根据相关法律规定，在房屋交付前，物业服务的责任和费用通常应由开发商承担。只有当房屋真正交付给业主后，业主才开始承担缴纳物业费的义务。总之，判断不收房是否要交物业费，关键在于明确责任方是业主还是开发商。