哪种方式过户给子女最划算？
我名下有一套房子，想过户给 子女，但是不知道用哪种方式比较好。我听说过户方式有好几种，比如买卖、赠与、继承等，每种方式好像费用都不太一样。我就想了解下，从费用等综合方面考虑，哪种过户给子女的方式是最划算的呢？
张凯执业律师
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在我国，常见的将房产过户给子女的方式有三种，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为你详细分析哪种方式最划算。
赠与过户，简单来说就是父母把房子无偿送给子女。从法律规定来看，根据相关规定，赠与方需要缴纳印花税，税率为万分之五；受赠方要缴纳契税，一般税率为3%，同时也要缴纳万分之五的印花税。不过，这种方式在办理过程中，可能还需要进行房产评估并支付评估费，并且可能涉及公证费。
买卖过户，就如同正常的房屋买卖交易一样。如果房子满足一定条件，比如是家庭唯一住房且房产证满五年，可能免征个人所得税和增值税。契税方面，如果子女是首次购房，房屋面积不同契税也不同，90平方米及以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；如果是二套房，90平方米及以下的税率为1%，90平方米以上的税率为2%。
继承过户，是指在父母去世后，子女通过继承的方式获得房产。根据法律规定，法定继承人继承房产时，免征契税。不过，继承需要在被继承人去世后才能进行。而且在办理继承手续时，可能也会涉及到房产评估等费用。
哪种方式最划算，需要根据具体情况判断。如果父母在世，房子满足满五唯一且子女购房符合契税优惠条件，买卖过户可能费用相对较低；如果不满足上述条件，赠与过户也许更合适；而继承过户虽然在税费上可能最省，但要等父母去世后才能办理。
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