question-icon 哪种方式过户给子女最划算?

我名下有一套房子,想过户给子女,但是不知道用哪种方式比较好。我听说过户方式有好几种,比如买卖、赠与、继承等,每种方式好像费用都不太一样。我就想了解下,从费用等综合方面考虑,哪种过户给子女的方式是最划算的呢?
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  • #房产过户
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在我国,常见的将房产过户给子女的方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,下面为你详细分析哪种方式最划算。 赠与过户,简单来说就是父母把房子无偿送给子女。从法律规定来看,根据相关规定,赠与方需要缴纳印花税,税率为万分之五;受赠方要缴纳契税,一般税率为3%,同时也要缴纳万分之五的印花税。不过,这种方式在办理过程中,可能还需要进行房产评估并支付评估费,并且可能涉及公证费。 买卖过户,就如同正常的房屋买卖交易一样。如果房子满足一定条件,比如是家庭唯一住房且房产证满五年,可能免征个人所得税和增值税。契税方面,如果子女是首次购房,房屋面积不同契税也不同,90平方米及以下的税率为1%,90平方米以上的税率为1.5%;如果是二套房,90平方米及以下的税率为1%,90平方米以上的税率为2%。 继承过户,是指在父母去世后,子女通过继承的方式获得房产。根据法律规定,法定继承人继承房产时,免征契税。不过,继承需要在被继承人去世后才能进行。而且在办理继承手续时,可能也会涉及到房产评估等费用。 哪种方式最划算,需要根据具体情况判断。如果父母在世,房子满足满五唯一且子女购房符合契税优惠条件,买卖过户可能费用相对较低;如果不满足上述条件,赠与过户也许更合适;而继承过户虽然在税费上可能最省,但要等父母去世后才能办理。

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