廉租房窗户掉了砸了人由谁负责?

我租了套廉租房,结果窗户掉下去砸到人了。我也不知道窗户为啥会掉,现在伤者家属找我赔偿,我觉得不应该全怪我。我就想了解下,这种情况下到底该谁来承担责任呢?
张凯执业律师
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在廉租房窗户掉落砸伤人的事件中,确定责任承担者需要依据不同情况来判断。


首先我们要明白两个重要的法律概念。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。这里的所有人一般指廉租房的产权所有者,通常是政府相关部门或特定的管理机构;管理人是对廉租房进行日常管理和维护的单位;使用人就是实际居住在廉租房里的租户。


依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。”


接下来分情况讨论责任承担。如果是因为窗户本身的质量问题或者安装不牢固等原因导致掉落,而租户在正常使用过程中没有过错,那么廉租房的所有人或管理人应当承担责任。例如,窗户是在建设过程中就存在质量瑕疵,或者在后续维护中没有及时检查和修复潜在问题,这种情况下,所有人或管理人不能证明自己没有过错,就要对伤者进行赔偿。


要是租户对窗户进行了不当的使用、改造或者破坏,从而导致窗户掉落砸伤人,那么租户可能需要承担主要责任。比如租户擅自拆除窗户的防护装置,或者用力摇晃窗户等行为,导致窗户掉落,租户就不能证明自己没有过错,需要对伤者进行赔偿。


如果窗户掉落是多种原因造成的,如既有窗户本身的质量问题,租户又存在一定的不当使用行为,那么所有人、管理人以及租户可能都需要根据各自的过错程度分担责任。在实际处理这类纠纷时,各方可以通过协商来确定赔偿责任和赔偿金额。如果协商不成,伤者可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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