窗纱坏了是否属于房东维修?

我租了套房子,最近窗纱坏了,不知道该由谁来负责维修。我觉得这应该是房东的事,但又不确定。我想了解下从法律角度看,窗纱坏了到底是不是房东该维修的呢?
张凯执业律师
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在房屋租赁关系中,判断窗纱坏了是否由房东维修,需要综合多方面因素来看。首先,我们要明白在租赁关系里,房东和租客有各自应承担的责任。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,正常情况下,房东有责任保证出租房屋及其附属设施处于可正常使用的状态。窗纱作为房屋的附属设施,如果是因为自然损耗或者本身质量问题导致损坏,那么按照法律规定,房东通常需要承担维修责任。


不过,如果是因为租客使用不当,比如人为损坏窗纱,那么维修责任一般就落在租客身上。另外,如果在签订租赁合同时,双方对于窗纱等附属设施的维修责任有特别约定,那么就按照合同约定执行。所以,当窗纱坏了,要先查看租赁合同的具体条款,确定是否有关于维修责任的约定。如果没有约定,再判断损坏原因是自然损耗还是人为损坏,以此来确定最终的维修责任人。

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