question-icon 租房子窗纱坏了由谁负责?

我租了一套房子,住了一段时间发现窗纱坏了。我不知道这种情况应该由我负责修理,还是房东负责。我平时也没故意损坏它,就是正常使用着就坏了。想问问在法律上,租房子窗纱坏了到底该谁来承担修理责任呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁关系中,确定租房子窗纱坏了由谁负责,要依据具体情况来判断。 首先,我们来了解一下两个重要的法律概念。在正常使用情况下物品出现损坏,叫做“合理损耗”;而因租客故意或者重大过失导致物品损坏,就是租客的责任了。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 如果窗纱是因为正常使用而损坏,也就是出现了合理损耗,比如随着时间推移,窗纱自然老化、破损,那么这种情况下通常由房东负责维修。因为租客是按照正常的方式使用房屋及屋内设施,房东有义务保证租赁物符合约定的用途,并且对租赁物进行维修和保养。 然而,如果窗纱是由于租客的不当使用、故意破坏或者重大过失而损坏的,比如租客用力拉扯窗纱、在窗纱上悬挂重物导致其损坏,那么租客就需要承担维修或者赔偿的责任。这是因为租客没有尽到合理使用租赁物的义务。 为了避免在类似问题上产生纠纷,建议在签订租赁合同时,明确约定租赁物维修责任的归属。如果合同中有明确约定窗纱损坏的维修责任,那么就按照合同约定来执行。

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