question-icon 婚前房产婚后卖掉又买一套算谁的?

我婚前有一套房子,婚后把它卖掉,用卖房款又买了一套房子。现在和伴侣有点矛盾,担心这房子的归属问题。我想知道这新的房子在法律上到底算谁的,是我个人的还是夫妻共有的呢?
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

在讨论婚前房产婚后卖掉又买一套房子的归属问题时,我们需要分不同情况来看。 首先,如果婚后购买的房子,仅使用了婚前房产的卖房款,并且没有添加夫妻双方婚后的共同财产,同时登记在原房产所有人名下,那么一般情况下,这套房子仍属于原房产所有人的个人财产。这是因为它本质上是婚前个人财产的形态转换,并没有因为婚姻关系而改变其个人财产的属性。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这里的婚前房产就是一方的婚前财产,即便它从房子变成了另一套房子,其财产性质依然不变。 然而,如果在购买新房时,添加了夫妻双方婚后的共同财产,比如用夫妻共同存款支付了部分房款,或者夫妻双方共同偿还了购房贷款等情况,那么该房产就可能会被认定为夫妻共同财产。但在这种情况下,原房产所有人的婚前财产贡献部分仍然是其个人财产。在离婚分割房产时,会根据双方的出资比例等因素进行合理分割。这也是遵循公平原则,保护双方的合法权益。 另外,如果新购买的房子登记在夫妻双方名下,一般会被认定为夫妻共同财产。这可以看作是原房产所有人对另一方的赠与,因为房产登记具有公示效力,登记在双方名下就意味着双方共同拥有该房产的所有权。 综上所述,婚前房产婚后卖掉又买一套房子的归属不能一概而论,需要综合考虑购房资金来源、房产登记情况等多方面因素。如果遇到具体的法律纠纷,建议咨询专业的法律人士以维护自己的合法权益。

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