拆迁安置房中介费由谁承担?

我最近在买卖拆迁安置房,中介帮我促成了交易,但在中介费承担问题上和对方产生了分歧。我不太清楚在法律层面,拆迁安置房的中介费到底该由谁来承担,是买方、卖方,还是双方分摊呢?希望了解一下相关规定。
张凯执业律师
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在讨论拆迁安置房中介费由谁承担这个问题之前,我们先来明确一下中介费的概念。中介费就是在进行房屋买卖等交易时,中介机构为买卖双方提供了诸如房源信息、促成交易等服务,而收取的相应报酬。


关于拆迁安置房中介费的承担,并没有绝对统一的法律规定必须由哪一方来支付。一般情况下,中介费的承担方式主要由买卖双方和中介机构通过协商来确定,并会在签订的中介服务合同中进行明确约定。


依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。也就是说,只要合同中对中介费的承担方有了明确规定,各方就应当按照合同约定来执行。


如果合同中约定由买方承担中介费,那么买方就需要支付这笔费用。比如在一些市场行情下,买方为了获得更多优质房源信息,可能会主动承担中介费。若约定由卖方承担,卖方就有义务支付。有时候卖方为了尽快将房屋卖出,会愿意承担这笔费用以吸引更多买家。当然,也可以约定双方共同分摊中介费,具体的分摊比例也可以在合同中明确。


要是在中介服务合同中没有对中介费承担问题作出约定,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。在实际操作中,如果无法协商一致且没有明确的交易习惯,就可能需要通过法律途径,由法院根据具体情况来判定中介费的承担方。

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