中介费应该由谁来承担?

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张凯执业律师
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在探讨中介费由谁承担这个问题之前,我们先来明确一下中介费的概念。中介费就是在进行买卖、租赁等交易时,中介机构为交易双方提供服务,促成交易达成后所收取的费用。


一般来说,中介费的承担问题首先要看当事人之间的约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。这里的报酬通常就是指中介费。如果买卖双方与中介签订的中介合同里明确约定了由哪一方来支付中介费,那么就按照合同约定执行。例如合同约定由买方承担中介费,那么买方就需要支付这笔费用。


要是合同中没有明确约定,就需要结合具体的交易情况和公平原则来判断。在房屋买卖交易中,如果中介主要是为买方服务,比如帮助买方寻找合适的房源、带看房屋等,那么通常由买方承担中介费比较合理。但如果中介同时为买卖双方提供了服务,促成了交易,那么双方分摊中介费也是常见的做法。


另外,根据《民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。也就是说,如果中介最终没有成功促成交易,一般不能要求支付全额的中介费,但可以要求支付为促成交易而支出的必要费用,像带看房屋产生的交通费用等。所以,中介费具体由谁承担,要综合合同约定、服务情况以及交易的具体情形等来确定。

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