卖房中介费是由买家承担还是卖家承担？

在房屋买卖中，中介费由谁承担并没有绝对统一的规定，通常是由买卖双方自行协商确定。下面为你详细解释：

从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。也就是说，谁委托中介提供服务，谁就有支付中介费的义务。

在实际交易中，有以下几种常见的情况。一种情况是卖家委托中介卖房，那么按照合同约定，卖家就需要支付中介费。这种情况通常适用于卖家希望通过中介快速找到买家，并且愿意承担相应服务费用的情形。例如卖家着急换房，委托中介寻找合适买家并促成交易，卖家就应按约定给中介支付费用。

另一种情况是买家委托中介找房，买家就成为支付中介费的主体。比如买家不熟悉当地房源情况，委托中介帮忙筛选符合自己需求的房屋，当交易达成时，买家就需要支付报酬给中介。

还有一种情况是买卖双方都委托了中介，这种情况下，双方可以协商各自承担一定比例的中介费。比如在一些房屋买卖中，双方都希望借助中介的专业服务来完成交易，就可以共同协商，约定卖家承担一定比例，买家承担一定比例。

所以，中介费由谁承担关键在于买卖双方与中介的约定，以及在交易中谁是委托中介提供服务的主体。在交易前，买卖双方应该和中介明确约定好中介费的承担方和具体金额，避免后续产生纠纷。