question-icon 解除租赁合同应该找谁?

我租了一套房子,现在因为个人原因想提前解除租赁合同。但我不知道该跟谁去谈解除的事情,是房东本人,还是如果通过中介租的,就找中介呢?有点迷茫,希望了解一下相关的法律规定和正确的处理方式。
展开 view-more
  • #合同解除
answer-icon 共1位律师解答

在解除租赁合同的时候,确定和谁谈解除事宜,关键在于要搞清楚租赁合同的主体是谁。简单来说,租赁合同是和谁签的,就应该找谁去谈解除的事情。 如果是直接和房东签订的租赁合同,那么在需要解除合同时,就应当直接与房东沟通。因为房东是出租方,也是租赁合同的直接当事人,和他协商解除合同是最直接有效的方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这里的出租人一般就是房东,所以在合同履行过程中出现需要解除合同的情况,自然要和房东协商。 要是通过房屋中介签订的租赁合同,就要分情况来看。如果中介仅仅是起到居间介绍的作用,也就是帮助你和房东达成租赁交易,那么解除合同还是要和房东谈。中介的职责通常是促成合同成立,合同成立后,其主要义务已经完成,解除合同不属于中介的职责范围。但如果中介在租赁合同中有相关约定,例如中介承担一定的管理职责,或者合同是和中介公司签订的(比如中介作为二房东的情况),那么就需要和中介进行解除合同的协商。 在解除租赁合同的过程中,不管是和房东还是中介谈,都要注意保留好相关的沟通记录,比如聊天记录、邮件、书面协议等,以防日后出现纠纷时有据可查。并且,最好按照合同约定的方式和程序来解除合同,避免因为解除方式不当而承担不必要的法律责任。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系