解除租赁合同应该找谁？
我租了一套房子，现在因为个人原因想提前解除租赁合同。但我不知道该跟谁去谈解除的事情，是房东本人，还是如果通过中介租的，就找中介呢？有点迷茫，希望了解一下相关的法律规定和正确的处理方式。
张凯执业律师
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在解除租赁合同的时候，确定和谁谈解除事宜，关键在于要搞清楚租赁合同的主体是谁。简单来说，租赁合同是和谁签的，就应该找谁去谈解除的事情。
如果是直接和房东签订的租赁合同，那么在需要解除合同时，就应当直接与房东沟通。因为房东是出租方，也是租赁合同的直接当事人，和他协商解除合同是最直接有效的方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的出租人一般就是房东，所以在合同履行过程中出现需要解除合同的情况，自然要和房东协商。
要是通过房屋中介签订的租赁合同，就要分情况来看。如果中介仅仅是起到居间介绍的作用，也就是帮助你和房东达成租赁交易，那么解除合同还是要和房东谈。中介的职责通常是促成合同成立，合同成立后，其主要义务已经完成，解除合同不属于中介的职责范围。但如果中介在租赁合同中有相关约定，例如中介承担一定的管理职责，或者合同是和中介公司签订的（比如中介作为二房东的情况），那么就需要和中介进行解除合同的协商。
在解除租赁合同的过程中，不管是和房东还是中介谈，都要注意保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、邮件、书面协议等，以防日后出现纠纷时有据可查。并且，最好按照合同约定的方式和程序来解除合同，避免因为解除方式不当而承担不必要的法律责任。