解除房租租赁合同应该找谁?

我租了一套房子,现在因为一些个人原因想要解除租赁合同。但我不知道该和谁去说这个事,是房东本人,还是通过中介,或者还有其他途径?不太清楚具体该找哪个主体来办理解除合同的相关事宜。
张凯执业律师
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在法律层面,解除房租租赁合同具体找谁需要分不同的情况来看。


首先,如果是通过直接和房东签订租赁合同,没有经过中介等第三方的情况。那么当你想要解除房租租赁合同时,自然是要找房东。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这里的出租人一般就是房东,所以你与房东之间建立了直接的租赁法律关系。当你要解除合同时,需要和房东协商,达成一致的解除意见,并按照合同约定或者法律规定处理好后续事宜,比如是否需要支付违约金、退还剩余租金和押金等。


其次,如果是通过房屋中介机构签订的租赁合同。在这种情况下,你既可以直接找房东协商解除合同,也可以先告知中介,让中介协助你与房东沟通。不过,最终解除合同的协商主体还是你和房东。中介在其中主要起到一个沟通协调的作用。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介只是促成你和房东签订合同,并非租赁合同的主体,所以解除合同还是要和房东来进行。


另外,如果房东是通过委托他人来处理房屋租赁事宜,比如委托了亲戚或者专业的房屋托管公司。那么你可以找受委托的人来协商解除合同。但是要注意查看相关的委托手续,确保对方有合法的代理权。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。所以只要对方有合法代理手续,和他们协商解除合同的效果等同于和房东协商。


总之,无论哪种情况,核心的解除合同协商对象通常是房东或者其合法的代理人。在协商解除合同过程中,一定要保留好相关的沟通记录,避免后续出现纠纷。

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解除房屋租赁合同该找谁?

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