解除租赁合同需要什么条件和手续？
我租了一套房子，现在因为个人原因想提前解除 租赁合同。但我不知道需要满足什么条件，也不清楚具体要办哪些手续。房东要是不同意解除，我该怎么办呢？希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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解除租赁合同通常涉及到条件和手续两个重要方面。
首先说解除条件，这分为法定解除和约定解除两种情况。法定解除是由法律直接规定的可以解除合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。也就是说，如果房子因为不可抗力等原因严重损坏无法居住，租客就可以依法解除合同。约定解除则是双方在签订租赁合同时，自行约定在某些特定情况下可以解除合同。比如合同中约定，如果租客要去外地工作，可以提前一个月通知房东解除合同。
关于解除手续，一般来说，不管是法定解除还是约定解除，主张解除合同的一方通常需要通知对方。依据《民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。所以，解除租赁合同时，最好采用书面通知的方式，明确表达解除合同的意愿和时间，并保留好相关的证据，这样能避免后续可能出现的纠纷。