租赁合同解除的标准是什么？
我签了一份房屋租赁合同，现在想提前解除，不知道要满足什么条件才行。我不清楚在法律上，租赁合同解除的标准是怎样规定的，是双方协商一致就行，还是有其他特殊要求呢？想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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租赁合同解除的标准涉及多个方面，在法律上有明确的规定，下面我们来详细探讨。
首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，出租人和承租人只要达成一致的意见，就能够解除租赁合同。比如，租客因为工作调动需要搬到其他城市，和房东沟通后，房东也表示理解并同意提前终止合同，这种情况下双方就可以协商解除租赁合同。
其次是约定解除。当租赁合同中约定了解除合同的条件时，一旦这些条件成就，解除权人就可以解除合同。同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。例如，合同中规定如果房东在租赁期间要对房屋进行大规模改造，租客有权解除合同。那么当这种情况发生时，租客就可以按照约定解除租赁合同。
再者是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了一些法定解除的情形。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。如果租赁的房屋因为地震、洪水等自然灾害而严重受损，无法继续居住，那么租客和房东都有权解除合同。还有在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，租客明确告诉房东不再支付后续租金，并且搬离了房屋，房东就可以据此解除合同。另外，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；以及当事人一方迟延履行债务或者有其他违约 行为致使不能实现合同目的等情况，也可以法定解除合同。