question-icon 租赁合同解除的标准是什么?

我签了一份房屋租赁合同,现在想提前解除,不知道要满足什么条件才行。我不清楚在法律上,租赁合同解除的标准是怎样规定的,是双方协商一致就行,还是有其他特殊要求呢?想了解一下这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同解除的标准涉及多个方面,在法律上有明确的规定,下面我们来详细探讨。 首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。这意味着,出租人和承租人只要达成一致的意见,就能够解除租赁合同。比如,租客因为工作调动需要搬到其他城市,和房东沟通后,房东也表示理解并同意提前终止合同,这种情况下双方就可以协商解除租赁合同。 其次是约定解除。当租赁合同中约定了解除合同的条件时,一旦这些条件成就,解除权人就可以解除合同。同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人可以约定一方解除合同的事由。例如,合同中规定如果房东在租赁期间要对房屋进行大规模改造,租客有权解除合同。那么当这种情况发生时,租客就可以按照约定解除租赁合同。 再者是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了一些法定解除的情形。比如,因不可抗力致使不能实现合同目的。如果租赁的房屋因为地震、洪水等自然灾害而严重受损,无法继续居住,那么租客和房东都有权解除合同。还有在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如,租客明确告诉房东不再支付后续租金,并且搬离了房屋,房东就可以据此解除合同。另外,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;以及当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况,也可以法定解除合同。

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