物业费为什么要晚交呢？
我收到物业催缴物业费的通知，但我不太想按时交。我想知道在法律层面上，有没有合理的原因能让我晚交物业费呢？我就是担心随意晚交会产生一些法律问题，所以想了解清楚。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨物业费为什么可以晚交之前，我们先来了解一下物业费的基本概念。物业费是指业主根据物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的，用于小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备运行维护等服务的费用。
通常情况下，业主应当按照物业服务合同约定的时间和标准交纳物业费。然而，在某些特定情形下，业主晚交物业费可能具有一定的合理性。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施损坏长期不维修等，业主可以以物业服务企业违约为由，暂时晚交物业费。因为从法律角度来看，物业服务合同是一种双务合同，双方都有相应的权利和义务。物业服务企业提供符合约定的服务是其主要义务，业主按时交纳物业费是其主要义务。当物业服务企业未履行义务时，业主有权行使一定的抗辩权。
但是，需要注意的是，业主不能随意以物业服务存在小瑕疵为由拒交或晚交物业费。如果只是一些轻微的服务问题，业主可以通过与物业服务企业沟通、向业主委员会反映等方式解决。若业主随意晚交物业费，可能会面临物业服务企业的催缴、起诉等法律风险。一旦物业服务企业起诉，业主需要提供 充分的证据证明物业服务企业存在违约行为。如果证据不足，业主可能需要承担补交物业费以及支付违约金等法律后果。所以，业主在决定晚交物业费时，应当谨慎考虑，并保留好相关证据。