晚交物业费会产生滞纳金吗?

我家物业费忘记按时交了,现在过去一段时间了,想知道晚交物业费是不是会产生滞纳金啊?我不太清楚这方面的规定,也担心会因为晚交产生额外的费用,所以想了解一下相关法律情况。
张凯执业律师
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晚交物业费是否会产生滞纳金,需要分情况来看。


首先,解释一下滞纳金这个概念。滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法。目的是促使其尽快履行义务,属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。不过在物业与业主的关系中,严格意义上不能直接叫做滞纳金,更准确的说法是违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


如果在物业服务合同中明确约定了业主逾期支付物业费需要承担违约金(也就是类似滞纳金的费用),并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么当业主晚交物业费时,就需要按照合同约定支付违约金。例如合同约定每逾期一日按照未支付金额的一定比例支付违约金,那么业主就应按照此约定来执行。


但是,如果物业服务合同中没有关于逾期支付物业费要承担违约金的约定,那么物业服务企业要求业主支付滞纳金(违约金)就没有合同依据。不过,即便没有约定违约金,业主晚交物业费的行为仍然构成违约,物业服务企业可以通过合法途径要求业主支付拖欠的物业费。


所以,晚交物业费是否产生类似滞纳金的费用,关键在于物业服务合同中有无相关约定。

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