一房二卖自首后会被判刑吗?

最近遇到一个案子,有人一房二卖后选择了自首。现在不太清楚这种情况下,法律上到底会怎么判,是不是自首了就一定不会被判刑,还是会考虑其他因素呢,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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一房二卖自首后是否会被判刑,需要根据具体情况来判断。


首先,“一房二卖”是指房屋所有权人将同一房屋先后出售给两个不同的买受人。正常的一房二卖行为,依据建设部《商品房销售管理办法》,若房地产开发企业出现这种情况,将被处以警告、限期整改及罚款。


然而,如果在一房二卖中存在主观故意欺诈的情况,则可能构成合同诈骗罪。例如,出卖人在签订第二份房屋买卖合同时,根本没有打算履行第一份合同,或者将所得房款用于非法活动等,就可认定其具有非法占有目的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,构成合同诈骗罪。


对于自首情节,根据《中华人民共和国刑法》第六十七条第一款规定,犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。但需要注意的是,自首并不意味着必然免除刑事责任。法院在量刑时,会综合考虑多种因素,如违法所得数额、给受害人造成的经济损失、是否积极退赔等。如果被告人的行为给受害人带来了极其严重的损害结果,即便有自首情节,仍可能承担较重的刑事处罚。


综上所述,一房二卖自首后是否判刑,要看是否构成合同诈骗罪以及犯罪的具体情节等多方面因素。

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