未交房租房东搬走我的东西,报警会管吗?

我因为资金周转问题,没按时交房租。房东在没和我商量的情况下,就把我的东西搬走了。我现在不知道该怎么办,想问问这种情况报警的话,警察会不会管呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,报警后警察是否会管需要分情况来看。首先,我们来明确一下这里涉及的几个法律概念。在房屋租赁关系中,租客有按照租赁合同约定支付租金的义务,这是基于双方签订的合同所产生的责任。如果租客未按照合同约定支付租金,那么就构成了违约。而房东虽然对房屋拥有所有权,但是没有权利擅自处置租客存放在房屋内的物品。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这意味着,当租客未交房租时,房东应该通过合法的途径来维护自己的权益,比如先催告租客支付租金,如果租客在合理期限内仍不支付,房东可以选择解除租赁合同。


然而,房东私自搬走租客东西的行为可能涉嫌侵犯租客的财产权。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。房东在没有经过租客同意的情况下,搬走其物品,可能构成对租客财产的侵权。


从报警的角度来看,如果房东搬走租客东西的行为引发了双方的冲突、纠纷,或者存在其他违反治安管理的情况,警察通常会出警处理。警察的职责之一是维护社会治安秩序,当出现可能影响社会秩序的情况时,他们会介入。比如,如果因为房东搬东西导致双方发生肢体冲突、言语威胁等情况,警察会按照治安管理相关规定进行处理。


但是,如果只是单纯的房屋租赁纠纷,没有涉及到违反治安管理的行为,警察可能会建议双方通过协商或者民事诉讼的方式来解决。因为房屋租赁纠纷本质上是一种民事纠纷,不属于公安机关的管辖范围。在这种情况下,房东可以通过向法院起诉的方式,要求租客支付租金、解除合同等;而租客如果认为房东搬走自己东西的行为侵犯了自己的财产权,也可以向法院提起诉讼,要求房东返还物品、赔偿损失等。所以,未交房租房东搬走东西报警后警察是否会管,要根据具体情况来判断。

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