买的学校拆迁了,院落会给补偿吗

我之前买了一所学校,现在面临拆迁。我想知道学校的院落部分能不能得到补偿啊?就想了解下在这种情况下,关于院落补偿法律是怎么规定的,自己能争取到这部分补偿不。
张凯执业律师
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一般来说,买的学校拆迁了,院落是有可能获得补偿的。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里没有直接提及院落补偿,但条例强调补偿要合理,被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。院落作为影响房屋市场价的重要因素,对房屋价值有一定影响,所以不能忽视院落补偿问题。


其次,《中华人民共和国物权法》第四十二条规定,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。院落作为不动产的一部分,应给予补偿。


另外,《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》指出,国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。这意味着只要你对院落拥有合法的土地使用权,在拆迁时院落就应获得补偿。


不过,各地对于院落补偿的具体标准和计算方式可能有所不同。有些地方会根据院落面积、所在区位等因素进行综合评估计算补偿金额。


相关概念:

国有土地上房屋征收:指国家为了公共利益的需要,依法对国有土地上单位、个人的房屋实行征收并给予补偿的行为。

被征收人:指被国家征收房屋及其他不动产的单位和个人。

房屋价值补偿:是对被征收房屋本身价值的一种经济补偿,通常通过评估确定。

临时安置补偿:用于补偿被征收人在房屋征收后临时过渡居住所产生的费用。

停产停业损失补偿:针对因房屋征收导致被征收人生产经营活动受到影响而给予的补偿。

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