2024年收房后发现质量问题可否要求赔偿?

我2024年收房后,发现房子有些地方不对劲,像是墙面有裂缝、地板空鼓之类的。我想知道这种情况下能不能要求赔偿,具体要怎么操作,赔偿标准又是怎样的呢?
张凯执业律师
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收房后发现质量问题,在符合一定条件下是可以要求赔偿的。具体分析如下:


首先,需要判断房屋质量问题的严重程度。如果是小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员进行维修。


其次,如果是比较大型的质量问题,例如房屋漏水等直接导致业主无法完成入住的情况。若业主尚未完成收房手续,可以依法请求拒绝收房,待开发商整改完所有质量问题后,再办理入住手续。同时,也可以根据合同相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任。若业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失。


再者,若是严重的安全性结构问题,如房屋裂缝以及露筋等,业主有权要求开发商尽快查明原因,并出具国家专业鉴定部门的报告。如果不存在安全性结构问题,则可要求开发商进行常规的维修整改,整改期间的损失由开发商承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。若开发商拒绝退房,业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。


法律依据方面,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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