公寓租赁合同有哪些坑？

在签订公寓租赁合同前，了解可能存在的“坑”是非常必要的，这能帮助你避免不必要的麻烦和损失。以下为你详细介绍一些常见的问题及相关法律依据。

首先是租金和押金条款。有些不良房东可能在合同里玩文字游戏，比如对租金的调整方式含糊其辞，只写会根据市场情况调整，但不明确调整的频率和幅度。这样房东就可能随意提高租金，让租客很被动。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以租金条款应明确清晰。关于押金，有些合同可能规定在租赁期满后，要扣除各种费用才退还，可又不明确列举这些费用。这就可能导致房东以各种理由克扣押金。按照法律规定，除合同明确约定的合理扣除项目外，房东应全额退还押金。

其次是维修责任问题。合同可能没有明确公寓内设施设备的维修责任归属。比如家电坏了，房东可能会以各种理由让租客承担维修费用。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以合同里应该明确维修责任，避免纠纷。

再者是租赁期限和续租问题。有的合同可能规定了自动续租条款，租客如果不注意，到时候可能就会陷入不必要的续租麻烦。还有的合同对提前解约的违约责任规定得不合理，租客可能因为一些不可预见的原因需要提前解约，却要承担高额的违约金。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以对于续租和提前解约的条款要仔细查看。

最后是合同中的隐蔽条款。有些合同里可能会有一些小字印刷的条款，或者以附件形式存在的条款，里面可能包含一些对租客不利的内容，比如不合理的物业费分摊、额外的服务费用等。租客在签订合同时一定要仔细阅读每一个条款，避免遗漏重要信息。