相邻关系是否必须相邻?

我家住在小区里,和对门那户虽然门挨着门,但其实中间隔了个小过道。我不太清楚这种情况我们两家算相邻关系吗?想了解相邻关系是不是一定要完全紧挨着才算是相邻关系呢?
张凯执业律师
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相邻关系并不一定要求在地理位置上绝对相邻。相邻关系指的是两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。这里的“相邻”不能简单地理解为直接接壤,而是强调相互之间具有一定的关联性和相互影响性。


《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”这一规定确立了相邻关系的基本原则,并没有将相邻限定为直接相邻。


在实际生活中,相邻关系的范围较为广泛。比如,一栋楼里不同楼层的住户,虽然不是直接的水平相邻,但在用水、排水、通风、采光等方面存在相互影响,他们之间也存在相邻关系。再如,一个小区内,不同单元的住户,可能在通行、公共设施使用等方面存在权利义务关系,同样构成相邻关系。


所以,判断是否构成相邻关系,关键在于不动产之间是否存在相互影响和权利义务的关联,而不仅仅取决于地理位置上的直接相邻。只要这种相互影响达到了需要法律调整的程度,就可以认定为存在相邻关系。

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