有房产证的拆迁安置房是商品房吗？
我家的拆迁安置房办下来房产证了，但是我不太清楚它和商品房到底有啥 区别。不知道有房产证的拆迁安置房能不能算商品房呢？我想了解一下这两者在法律上是怎么界定的。
张凯执业律师
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要判断有房产证的拆迁安置房是否为商品房，需要从多个方面来分析，并且理解这两个概念的含义。
拆迁安置房，简单来说，是政府为了进行城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它是因拆迁这一特定原因而产生的补偿性住房。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，它可以在市场上自由交易，购房者有完全的产权。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，商品房的开发、销售等环节都有严格的规定和程序。商品房的建设需要开发商取得一系列合法的审批手续，包括土地出让、规划许可、施工许可等。并且，商品房的销售一般遵循市场规律，价格由市场供需关系决定。
虽然拆迁安置房也可能办理房产证，但这并不意味着它就是商品房。有房产证只能说明房屋的产权归属得到了法律认可，但拆迁安置房往往存在一些限制条件。例如，很多拆迁安置房在一定期限内是不允许上市交易的，这和可以自由买卖的商品房有很大区别。此外，拆迁安置房的土地性质可能是划拨土地，而商品房的土地性质一般是出让土地。划拨土地在转让时可能需要补缴土地出让金等费用。
所以，有房产证的拆迁安置房并不等同于商品房，它们在土地性质、交易限制、建设目的等方面存在明显差异。