商品房买卖合同就是预售合同吗？

商品房买卖合同并不等同于预售合同。下面为你详细解释。

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。从定义可以看出，它包含了房屋不同建设阶段的买卖情形。

而商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款的合同。它是商品房买卖合同的一种特殊形式，主要针对的是尚未建成的房屋。

相关法律依据方面，《中华人民共和国民法典》以及《城市房地产开发经营管理条例》等都对商品房买卖和预售进行了规定。《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条明确了房地产开发企业预售商品房应符合的条件，比如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。

由此可见，预售合同有其特定的适用范围和条件，而商品房买卖合同涵盖范围更广，既包括预售，也包括现售等情况。所以，不能简单地认为商品房买卖合同就是预售合同。